Agréments & garanties
MIPA
BD Star inscrit au Mauritius Institute of Professional Accountants
FSC Agréé
Partenaire titulaire de licence Financial Services Commission
EDB Partenaire
Relation directe avec l'Economic Development Board depuis 2012
Ex-Deloitte
Didier Laroussinie — 40+ ans d'expertise en fiscalité internationale
Qu'est-ce que Smart City ?
Le Smart City Scheme représente la vision future de Maurice pour l'immobilier et l'urbanisme. Ces projets transcendent le simple résidentiel : ils combinent habitat moderne, espaces de travail, commerces, loisirs et services, le tout pensé de manière intégrée et technologiquement avancée.
Contrairement aux domaines résidentiels classiques, les Smart Cities sont des écosystèmes urbains complets. Elles accueillent start-ups, services numériques, centres commerciaux, restaurants, musées et espaces verts. L'objectif : créer des environnements durables où l'on peut vivre, travailler et se divertir sans quitter le projet.
Conditions d'accès Smart City
Investissement minimum
375 000 USD
Pour résidentiel ou commercial. Même barème que PDS et IRS.
Types d'investissement
Variés
Résidences, bureaux, commerces, locaux d'activité. Diversité de produits.
Permis résidence
10 ans renouvelable
Investir en Smart City ouvre accès au permis Investor Permit.
Caractéristiques d'une Smart City
Infrastructure technologique avancée
Fibre optique, 5G, IoT (Internet of Things), systèmes domotiques, gestion énergétique intelligente.
Zones commerciales et de travail
Espaces de bureaux, co-working, incubateurs start-ups, zones artisanales pour services et petits commerces.
Habitat moderne et varié
Studios, T2, T3, villas — tous les typologies. Conçus avec normes de durabilité élevée.
Commerces et services intégrés
Restaurants, cafés, épiceries fines, salons, pharmacies. Tout pour vivre sans sortir du projet.
Durabilité et écologie
Énergie solaire, gestion des eaux, espaces verts, transports doux (vélos, navettes électriques).
Potentiel de croissance
Ces projets attirent les jeunes talents, entrepreneurs, digital nomads — demande croissante.
Avantages majeurs de Smart City
Potentiel de plus-value exceptionnel
Les smart cities attirent entreprises et talents. Demande élevée, offre limitée = appréciations significatives.
Revenus multiples possibles
Louer votre résidence, vos bureaux, votre local commercial. Diversifier vos flux de trésorerie.
Environnement de vie complet
Travail, loisirs, services, culture tout dans le projet. Qualité de vie supérieure.
Accès à l'innovation et à la tech
Proximité avec entrepreneurs, start-ups. Réseautage naturel et opportunités d'affaires.
Permis résidence garanti
Investir en Smart City facilite l'accès au permis Investor Permit pour vous et votre famille.
Localisation stratégique
Les Smart Cities sont situées aux carrefours dynamiques de l'île (Moka, Cap Tamarin).
Projets Smart City en cours à Maurice
Moka Smart City
Moka (centre île)
En cours de développement
- Écosystème urbain complet
- Espace de travail pour start-ups
- Résidences modernes
- Shopping center intégré
- Parc écologique
Cap Tamarin Smart City
Cap Tamarin (ouest)
Phases de lancement
- Vue panoramique mer
- Marina et ports de plaisance
- Villas et appartements premium
- Zones commerciales
- Restaurants et divertissements
Structuration pour l'investissement Smart City
Investisseur résident étrangers
- Domestic Company (localisation île mauricienne)
- Ou holding offshore GBC (si multi-projets)
- Permis Investor Permit fourni
Investisseur multi-projets
- Structure GBC locale (Best practice)
- Holding offshore (si revente envisagée)
- Convention France-Maurice optimale
Fiscalité immobilière Maurice
- Plus-values : 0% (Maurice ✓)
- Revenus locatifs : 15% IS
- Droits achat : 10% du prix
Gestion locative et comptable
- Gestion du portefeuille via BD Star
- Déclarations MRA annuelles
- Rapports d'audit et suivi fiscal
Questions fréquentes Smart City
Smart City est-il plus cher que PDS classique ?
Investissement minimum identique (375 000 USD), mais les prix au m² peuvent être plus élevés selon la localisation et les commodités.
Puis-je investir en bureau ou commerce ?
Oui, Smart City offre résidentiel, bureaux et commerces. Diversifiez votre portefeuille immobilier à Maurice.
Quel est le potentiel de revenus locatifs ?
Résidences : 4-6% net. Bureaux : 6-8%. Commerces : 7-10%. Dépend de la localisation et des services.
Le permis résidence est-il automatique ?
L'investissement Smart City facilite l'accès au permis Investor Permit, mais l'EDB doit approuver le dossier.
Smart City est-il moins risqué que PDS ?
Risque similaire. Tous deux imposent GFA et audit promoteur. Smart City offre plus de diversité de revenus.