Agréments & garanties
MIPA
BD Star inscrit au Mauritius Institute of Professional Accountants
FSC Agréé
Partenaire titulaire de licence Financial Services Commission
EDB Partenaire
Relation directe avec l'Economic Development Board depuis 2012
Ex-Deloitte
Didier Laroussinie — 40+ ans d'expertise en fiscalité internationale
Qu'est-ce que le PDS ?
Le Property Development Scheme (PDS) est le programme immobilier phare de Maurice depuis 2015. Il remplace l'ancien système IRS/RES en proposant un cadre réglementaire renforcé, plus transparent et plus sécurisé pour les investisseurs.
Le PDS est ouvert à la fois aux résidents étrangers et aux citoyens mauriciens. Il couvre tous les types de développements résidentiels : villas, appartements, penthouse. L'État mauricien encadre chaque promoteur et exige des garanties financières strictes.
Conditions d'accès au PDS
Investissement minimum
375 000 USD
Pour les étrangers. Les Mauriciens peuvent investir à partir de 275 000 USD.
Qui peut investir ?
Étrangers & Mauriciens
Programme inclusif. Aucune restriction de nationalité ou de résidence actuelle.
Permis de résidence
10 ans renouvelable
Vous accédez au permis Investor Permit pour vous et votre famille.
Sécurités et encadrement du PDS
Le PDS a été conçu pour éviter les déboires des programmes antérieurs. L'État mauricien impose des garde-fous stricts aux promoteurs.
Audit du promoteur
Chaque promoteur PDS est scruté par les autorités mauriciennes. Vérification des antécédents, solvabilité, références.
Garantie Financière d'Achèvement
Le promoteur doit fournir une GFA : assurance que la construction sera livrée conforme et à temps.
Dépôt en séquestre
Vos fonds sont bloqués auprès d'un tiers neutre jusqu'à certaines étapes de la construction.
Transparence tarifaire
Les prix et conditions sont publiés auprès de l'EDB. Pas de marges cachées ou renégociations abusives.
Zones géographiques approuvées
Seules les zones décidées par l'État mauricien sont éligibles. Pas de n'importe où.
Conformité architecturale
Les plans doivent respecter les normes mauriciennes. Inspection régulière durant la construction.
Avantages clés du PDS
Inclusive — Mauriciens + Étrangers
Contrairement à l'IRS, le PDS s'adresse à tous. Pas de distinction de traitement.
Investissement abordable
À partir de 375 000 USD (étrangers). Plus accessible que les anciens schémas de luxe.
Permis de résidence garanti
Investir en PDS ouvre directement l'accès au permis Investor Permit.
Variété de produits
Villas, appartements, penthouse. Tous les styles d'habitat imagés.
Cadre réglementaire robuste
Moins de risques liés aux promoteurs. État mauricien veille à la qualité.
Demande soutenue
1,5 M de touristes annuels + 10 000 nouveaux résidents par an. Marché vivant.
Processus d'acquisition PDS
Consultation & analyse
Évaluation de votre profil, objectifs patrimoniaux, structuration fiscale optimale.
Sélection du projet PDS
Audit du promoteur, vérification de la GFA, visite du projet ou du terrain.
Structuration juridique
Création de la société d'acquisition, analyse immobilière et fiscale approfondie.
Promesse de vente
Signature du contrat préliminaire. Versement du dépôt en séquestre.
Financement & suivi
Mise en place du crédit si nécessaire. Déblocage progressif des fonds selon la construction.
Acte d'acquisition & résidence
Signature de l'acte définitif. Constitution du dossier Investor Permit.
Installation & gestion
Prise de possession. Gestion locative ou occupation personnelle. Suivi fiscal continu.
Questions fréquentes sur le PDS
Quel est le délai de livraison typique ?
Entre 3 et 5 ans selon la taille du projet. Les petits projets sont parfois livrés en 2-3 ans.
Puis-je louer ma propriété PDS ?
Oui, la location meublée ou long terme est autorisée. Vérifiez les conditions spécifiques du promoteur.
Le permis de résidence est-il garanti ?
L'investissement PDS facilite grandement l'accès, mais le dossier doit toujours être approuvé par l'EDB.
Quelle est la fiscalité ? Droits d'enregistrement ?
Droits : 10% du prix d'achat. Plus-values : 0% à Maurice. Revenus locatifs : 15% d'IS.
Puis-je revendre avant la fin de la construction ?
Oui, la revente en phase de construction est possible, mais vérifiez les termes du contrat.