Agréments & garanties
MIPA
BD Star inscrit au Mauritius Institute of Professional Accountants
FSC Agréé
Partenaire titulaire de licence Financial Services Commission
EDB Partenaire
Relation directe avec l'Economic Development Board depuis 2012
Ex-Deloitte
Didier Laroussinie — 40+ ans d'expertise en fiscalité internationale
Qu'est-ce que l'IRS ?
L'Integrated Resort Scheme (IRS) est le programme phare de l'Île Maurice pour les investissements immobiliers de prestige. Il propose des résidences haut de gamme intégrées dans des domaines offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Ces domaines incluent systématiquement des équipements collectifs : terrain de golf, spa, restaurants, services de conciergerie et sécurité 24/7. L'IRS combine l'investissement immobilier et le mode de vie privilégié sur l'île.
Conditions d'accès au programme IRS
Investissement minimum
375 000 USD
Acquérir un bien résidentiel conforme aux standards du programme.
Durée minimum de détention
3 à 5 ans
Selon les conditions du promoteur. Révente autorisée après.
Permis de résidence inclus
10 ans renouvelable
Vous et votre famille accédez au permis Investor Permit.
Avantages majeurs de l'IRS
Qualité d'investissement garantie
Les domaines IRS sont scrutés par les autorités mauriciennes. Réputation établie, liquidité de revente assurée.
Mode de vie haut de gamme
Accès exclusif aux équipements du domaine : golf, spa, restaurants, concierge. Environnement sécurisé et privilégié.
Permis de résidence accordé
Investir en IRS ouvre directement la porte au permis Investor Permit pour vous et votre famille.
Localisation stratégique
Les IRS sont situés dans les zones les plus recherchées : Grand Baie, Trou-aux-Biches, Bel Ombre.
Potentiel de plus-value
Demande soutenue des non-résidents. L'île Maurice attire chaque année 1,5 million de touristes.
Revenus locatifs possibles
Vous pouvez louer votre bien meublé via les prestataires agréés du domaine.
Processus d'acquisition IRS
Étude de faisabilité
Analyse de votre profil, évaluation fiscale et juridique, recommandation de domaines adaptés.
Sélection du bien
Audit du promoteur et du domaine, visite physique ou virtuelle, vérification des garanties.
Structuration juridique
Montage de la société d'acquisition optimisée fiscalement, signature des accords.
Financement et notaire
Mise en place du crédit si nécessaire, acte d'achat, enregistrement des droits.
Dossier permis résidence
Constitution du dossier Investor Permit via l'EDB, approbation et délivrance.
Installation et suivi
Accès au domaine, mise en location si souhaitée, gestion comptable avec BD Star.
Domaines IRS réputés à Maurice
Anahita
Bel Ombre (sud)
- Golf 18 trous
- Spa luxe
- Marina privée
Tamarina
Tamarin (ouest)
- Golf 18 trous
- Resort 5*
- Clubs privés
Heritage Bel Ombre
Bel Ombre (sud)
- Golf 9 trous
- Spa
- Restaurants
Questions fréquentes sur l'IRS
Puis-je louer ma propriété IRS ?
Oui, la plupart des domaines autorisent la location meublée via les gestionnaires agréés. Rendements typiques : 4-6% net annuel.
Le permis de résidence est-il automatique ?
L'IRS facilite grandement l'accès au permis Investor Permit, mais le dossier doit toujours être approuvé par l'EDB.
Quelle est la fiscalité pour l'achat ?
Droits d'enregistrement : 10% du prix d'achat. Nous structurons l'acquisition pour optimiser la fiscalité globale.
Puis-je revendre avant 5 ans ?
Oui, mais vérifiez les conditions spécifiques du domaine. Certains exigent une période minimum avant revente.