Agréments & garanties
MIPA
BD Star inscrit au Mauritius Institute of Professional Accountants
FSC Agréé
Partenaire titulaire de licence Financial Services Commission
EDB Partenaire
Relation directe avec l'Economic Development Board depuis 2012
Ex-Deloitte
Didier Laroussinie — 40+ ans d'expertise en fiscalité internationale
Qu'est-ce que l'IHS ?
L'Invest Hotel Scheme (IHS) est un programme d'investissement immobilier unique : vous achetez une chambre ou une suite hôtelière dans un établissement agréé, et l'hôtel vous paie des revenus locatifs garantis chaque année. C'est un investissement passif, sans gestion opérationnelle de votre part.
L'hôtel gère tout : nettoyage, accueil, réservations, entretien. Vous recevez des dividendes semestriels ou annuels. C'est l'option idéale pour les investisseurs cherchant revenus passifs et permis de résidence sans tracas.
Conditions d'accès au programme IHS
Investissement minimum
375 000 USD
Pour l'acquisition d'une chambre ou suite dans un hôtel agréé.
Rendement garanti
4-6% annuel
Selon le contrat. Revenus versés semestriellement ou annuellement.
Permis de résidence
10 ans renouvelable
L'investissement IHS ouvre directement accès au permis Investor Permit.
Comment fonctionne l'IHS ?
Un schéma simple et transparent : vous investissez, l'hôtel gère, vous recevez les revenus.
1. Achat de la chambre
Vous achetez l'ownership (propriété) d'une suite ou chambre hôtelière auprès du promoteur.
2. Contrat de gestion
L'hôtel signé un contrat avec vous garantissant des revenus locatifs annuels fixes (généralement 4-6%).
3. Gestion opérationnelle
L'hôtel gère 100% de l'opération : réservations, accueil, entretien, nettoyage, services.
4. Versement des revenus
Vous recevez vos revenus garantis semestriellement ou annuellement, indépendamment du taux d'occupation.
5. Possibilité de revente
Vous pouvez revendre votre chambre à un autre investisseur. L'hôtel continue la gestion avec le nouveau propriétaire.
6. Permis de résidence
L'investissement IHS vous ouvre droit au permis Investor Permit pour vous et votre famille.
Avantages majeurs de l'IHS
Revenus passifs garantis
Vous ne faites rien, l'hôtel gère tout. Dividendes versés régulièrement indépendamment du taux d'occupation.
Revenus contractuellement garantis
Un contrat légal garantit votre rendement minimal. Si l'hôtel ne paie pas, vous avez recours légaux.
Permis de résidence inclus
Investir en IHS ouvre directement l'accès au permis Investor Permit pour vous et votre famille.
Potentiel de plus-value
Demande croissante pour le tourisme à Maurice. Revente possible à bon prix après quelques années.
Zéro tracas de gestion
Pas de gestion locative, pas de recherche de locataires, pas d'entretien. L'hôtel s'occupe de tout.
Actif tangible de classe A
Vous possédez une part d'hôtel 5 étoiles. Actif physique, pas spéculatif.
Considérations financières et fiscales
Revenus locatifs
- Rendement : 4-6% annuel garanti
- Versements : semestriels ou annuels
- Parfois « extra dividendes » si hôtel surperforme
Fiscalité à Maurice
- Revenus : 15% d'IS (impôt sur sociétés)
- Plus-values : 0% (exonération Maurice ✓)
- Droits achat : 10% du prix d'investissement
Coûts additionnels
- Frais de gestion hôtel : ~5% des revenus
- Assurance propriété : incluse généralement
- Taxes foncières : minimes à Maurice
Durée minimale et sortie
- Engagement : généralement 5-10 ans minimum
- Revente possible après engagement
- Liquidité : marché secondaire des chambres hôtels
Processus d'investissement IHS
Consultation et profiling
Analyser votre profil, objectifs de revenus, horizon d'investissement et fiscalité.
Sélection de l'hôtel
Audit de l'établissement hôtelier. Vérification de la solidité financière, réputation, taux d'occupation.
Étude du contrat
Examen approfondi du contrat de gestion : rendement garanti, clauses, conditions de revente, etc.
Structuration juridique
Montage de la société d'acquisition, optimisation fiscale selon votre résidence.
Achat et financement
Signature de l'acte d'achat. Mise en place du crédit si nécessaire. Versement complet.
Permis de résidence
Dossier Investor Permit. Approbation et délivrance du permis 10 ans.
Suivi et encaissement
Accueil des revenus semestriels/annuels. Suivi comptable via BD Star. Gestion patrimoniale.
Questions fréquentes sur l'IHS
Les revenus sont-ils vraiment garantis ?
Oui, contrats légaux les garantissent. Si l'hôtel ne paie pas, vous avez recours. Mais choisir un hôtel solide est crucial.
Puis-je revendre ma chambre IHS ?
Oui, généralement après l'engagement initial (5-10 ans). L'hôtel continue avec le nouveau propriétaire.
Quel est le taux d'occupation typique des hôtels Maurice ?
Maurice voit 1,5 M touristes annuels. Taux d'occupation : 60-75% en moyenne. Hôtels premium : 70-85%.
Dois-je habiter votre chambre en tant que résident ?
Non, c'est un investissement passif. L'hôtel la gère via le circuit touristique. Vous pouvez y séjourner pendant vos vacances.
Y a-t-il des frais de gestion additionnels ?
Oui, l'hôtel prélève ~5% des revenus. Cela couvre gestion, nettoyage, maintenance, services.
Quelle est la fiscalité pour un résident français ?
Revenus imposés à Maurice (15% IS). France : revenus doivent être déclarés selon convention FR-MU.