Agréments & garanties
MIPA
BD Star inscrit au Mauritius Institute of Professional Accountants
FSC Agréé
Partenaire titulaire de licence Financial Services Commission
EDB Partenaire
Relation directe avec l'Economic Development Board depuis 2012
Ex-Deloitte
Didier Laroussinie — 40+ ans d'expertise en fiscalité internationale
Qu'est-ce que le G+2 ?
Le G+2 (Ground + 2) est une classification immobilière mauricienne. Elle désigne des immeubles d'habitation avec au minimum un rez-de-chaussée et deux étages supplémentaires. Ces propriétés peuvent être des petits collectifs (4 à 8 appartements) ou des villas subdivisées.
Contrairement aux schémas d'investissement (IRS, PDS, Smart City), le G+2 n'est pas un programme officiel avec permis résidence garanti. C'est simplement une catégorie de propriété. Cependant, c'est l'option la plus abordable pour acquérir un bien immobilier à Maurice en tant qu'étranger.
Important
G+2 ne donne pas automatiquement accès au permis de résidence. Vous devez demander un permis séparé (OP Retired, OP Investor, etc.).
Caractéristiques du G+2
Investissement minimum
6 M MUR
Environ 130 000 EUR. L'option la plus abordable pour étrangers.
Type de propriété
Copropriété
Propriété fractionnée. Vous possédez l'appartement, non le terrain.
Permis de résidence
Non inclus
Vous devez demander un permis indépendant (OP Retired, Investor, etc.).
G+2 vs Schémas d'investissement (IRS/PDS/Smart City)
| Critère | G+2 | IRS / PDS |
|---|---|---|
| Investissement min. | 6 M MUR (130k EUR) | 375 000 USD |
| Permis résidence | Non automatique | Inclus (Investor) |
| Type de propriété | Copropriété / Petit collectif | Domaine intégré / Projet neuf |
| Garanties (GFA) | À vérifier | Exigées par l'État |
| Audit promoteur | Recommandé | Obligatoire |
| Revente et liquidité | Plus difficile | Meilleure liquidité |
| Potentiel d'appréciation | Modéré | Plus élevé |
| Revenus locatifs | Possibles (T2, T3) | Possibles et garantis |
Avantages du G+2
Accessibilité financière
6 millions MUR c'est 50% moins cher que les schémas d'investissement. Entry point idéal pour commencer.
Potentiel immobilier
Marché secondaire actif. Les prix au m² augmentent chaque année à Maurice.
Résidence personnelle
Vous pouvez habiter votre T2 ou T3 vous-même, pas obligation de louer.
Revenus locatifs
Location meublée ou long terme possible. Rendements : 3-5% net annuel typiquement.
Flexibilité de disposition
Propriété personnelle. Vous pouvez revendre, louer ou transmettre librement.
Fiscalité avantageuse
0% plus-values à Maurice. Droits succession : 0%. Plus-values internationales selon votre pays.
Points d'attention pour le G+2
Permis de résidence séparé
G+2 n'ouvre pas automatiquement le droit de résidence. Vous devez faire une demande à l'EDB (OP Retired à partir de 50 ans, OP Investor, etc.).
Risque promoteur élevé
Contrairement aux schémas, aucun audit promoteur obligatoire. À vous de vérifier la solidité financière du constructeur.
Pas de GFA systématique
Les garanties financières d'achèvement ne sont pas exigées légalement pour G+2. Risque de surcoûts ou retards.
Liquidité de revente réduite
Marché plus étroit que les programmes officiels. Revente peut être plus lente et avec prix moins élevé.
Charges de copropriété
Entretien bâtiment, eau, électricité, assurance — à partager entre copropriétaires. Peut être onéreux.
Localisation variable
Pas d'encadrement sur les zones. Peut être près d'une route bruyante ou zone non développée.
Processus d'acquisition G+2
Recherche et audit
Trouver un bien G+2 conforme. Audit du promoteur/vendeur et vérification de la solidité.
Visite et négociation
Visite physique ou virtuelle. Négociation du prix. Vérification des documents de propriété.
Engagement de vente
Signature de la promesse de vente. Versement de l'acompte (généralement 10-20%).
Due diligence complète
Vérification des charges de copropriété, antécédents de propriété, titres fonciers.
Financement et acte
Mise en place du crédit si nécessaire. Passage chez le notaire. Signature de l'acte définitif.
Enregistrement et transmission
Enregistrement auprès des autorités. Prise de possession du bien.
Demande permis résidence
Faire la demande d'un permis (OP Retired, OP Investor, etc.) auprès de l'EDB.
Questions fréquentes G+2
Puis-je obtenir un permis de résidence avec un G+2 ?
Oui, mais pas automatique. Vous devez demander séparement (OP Retired si 50+, OP Investor si projet économique, etc.).
G+2 est-il moins sûr que les schémas ?
Oui, il y a plus de risques promoteur. Pas d'audit obligatoire ni GFA systématique. À vérifier vous-même.
Quel est le potentiel de plus-value G+2 ?
Modéré, 2-4% annuels typiquement. Moins que IRS/PDS qui offrent 4-7%. Dépend de la localisation.
Puis-je louer un appartement G+2 ?
Oui, location meublée ou long terme. Rendements : 3-5% net annuel.
Quels sont les frais additionnels (charges) ?
Charges de copropriété : eau, électricité, entretien, syndic, assurance. Généralement 500-1500 MUR/mois.